Little Known Facts About 新樓盤.

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但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。如樓盤的建造工程因惡劣天氣、火警或其他賣方所不能控制的意外、不可抗力或天災、工人罷工或封閉工地、暴動或內亂，甚至是戰爭等問題而造成延誤，準業主應有心理準備，認可人士可因應上述的情況批予一次或多次延後預計關鍵日期；換言之，收樓日期亦將可能一再順延。反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。

如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。

大型新公屋富蝶邨相繼收樓入伙，收樓入伙固然是一個令人興奮的時刻，但同時也伴隨著多種挑戰。從收樓裝修選擇到傢俬安排，每一步都需要仔細考慮，特別是考慮到安全和舒適性。以下是針對常見問題的專家解答，幫助你在收樓入伙時避免常見陷阱。

他續說，即使業主提出終止合約，裝修公司趁機要求額外賠償，部分更誇大工程價值，坐地起價增加賠償金額，最終業主淪為「人肉提款機」。

然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。

簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。

有! 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會目前收緊了轉售限制至十五年。由入伙後首年至第五年，業主可以申請免補價情況下，以原價轉讓單位至房委會提名的綠表買家；第六至十五年，可在居屋第二市場免補價出售(只可轉售予綠表買家)；直至第十五年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。

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新手業主第一次出租物業多數會比較憂慮，擔心遇上欠租問題，或者怕租客不愛惜物業，收樓時狀況不堪入目。到底業主可以怎樣保障自己呢?

值得一提的是，近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。

樓花按揭通常需要進行入息壓力測試，以確保借款人有足夠的還款能力。樓花按揭測試會考慮借款人的收入來源、支出情況和其他負債，以確定樓花按揭的借款成數和還款期限。確保借款人能夠負擔樓花按揭貸款的還款負擔，並減少違約風險。樓花按揭申請時需要準備相關的財務文件和資訊，讓財務機構評估借款人的信用風險和還款能力。

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